Você já parou para pensar se é melhor morar em um imóvel antigo ou em um recém-construído?
Hoje escrevo para você sobre as vantagens e desvantagens de cada opção, desmitificando pontos essenciais e mostrando como a sua própria personalidade influencia diretamente no momento dessa escolha.
A onda do retrofit e a arquitetura dos imóveis antigos
Atualmente, fala-se muito em retrofit, especialmente em regiões centrais e tradicionais de São Paulo. Edifícios comerciais antigos e desativados são transformados em apartamentos práticos e pequenos — os chamados studios, termo moderno encontrado para redefinir as clássicas quitinetes e atrair um público jovem e descolado.
Por outro lado, para quem mora sozinho, tem uma família maior ou gosta de receber muitos amigos, há projetos que exemplificam a versatilidade de plantas — como o Edifício Basílio 177, no Centro de SP, com opções que variam de 35 m² a 135 m², acolhendo diferentes configurações familiares.
Assim como esse ícone, os apartamentos mais antigos apresentam características arquitetônicas marcantes:
- Pé-direito alto: No mínimo 3 metros de altura, proporcionando amplitude e maior circulação de ar.
- Paredes robustas e estrutura sólida: Permitem a modificação de plantas com maior liberdade de integração de ambientes.
Em contrapartida, os empreendimentos antigos oferecem poucas opções de lazer (ou nenhuma) e vagas de garagem por vezes limitadas.
Praticidade e estilo de vida nos empreendimentos modernos
Nos lançamentos atuais, as plantas costumam sugerir remoções de paredes mais específicas. Por outro lado, os prédios novos destacam-se por oferecer uma vasta estrutura de condomínio e lazer — academias, espaços gourmet, coworking e piscinas. Mesmo que você raramente utilize todas essas facilidades, essa infraestrutura acaba justificando o valor da taxa condominial cobrada.
Casas antigas, condomínios fechados e o fator memória afetiva
Para quem prefere fugir dos condomínios verticais e seus custos contínuos, as casas são a alternativa perfeita. Elas podem ser retrofitadas — adequando a estrutura histórica às necessidades modernas do morador — ou em alguns casos reformadas do zero.
As casas de condomínio fechado não diferem muito do conceito de um apartamento vertical: oferecem a mesma infraestrutura de lazer e segurança, porém distribuída na horizontal, também com a taxa mensal de manutenção.
Já as casas de rua antigas costumam atrair quem deseja inserir uma memória afetiva no morar. Elas costumam preservar a estrutura original, recebendo apenas atualizações pontuais para acolher a tecnologia e a automação de hoje. Ficam localizadas, em geral, em miolos de bairros protegidos pelo Plano Diretor da cidade, onde não é permitida a verticalização. Muitas dessas casas pertenceram a famílias tradicionais e hoje voltam ao mercado, prontas para ganhar uma nova história.
Como decidir? Olhe para a sua personalidade
Na hora de adquirir um imóvel, você deve olhar profundamente para as suas reais necessidades e para o seu planejamento de futuro. A sua personalidade precisa ser levada em conta para evitar uma compra motivada apenas pelo impulso ou pela emoção do momento:
- Imóveis antigos: Ideais para quem valoriza espaço de sobra, pé-direito alto, conforto térmico/acústico e a graça da memória arquitetônica.
- Empreendimentos modernos: Perfeitos para quem busca tecnologia, otimização de cada metro quadrado, segurança integrada e lazer sem sair de casa.
Avalie o seu momento de vida, identifique o que traz bem-estar à sua rotina e faça uma escolha alinhada à sua essência!
See you soon!
