Com o aumento significativo no valor dos aluguéis, comprar um imóvel em leilão pode ser uma boa oportunidade para quem quer investir em uma casa própria, mas antes de optar por esta modalidade de compra, é importante tomar alguns cuidados para evitar problemas futuros. Aqui estão cinco considerações, que a advogada Natália Roxo, especialista em Direito Imobiliário e Leilões, pontua como necessárias:
1) Pesquise sobre o imóvel: Antes de dar qualquer lance, pesquise a fundo sobre o imóvel. Verifique a localização, o estado de conservação, e se há pendências legais, como disputas judiciais ou dívidas não quitadas (exemplo: impostos ou taxas condominiais).
2) Verifique a documentação: Certifique-se de que o imóvel possui toda a documentação regularizada, como matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis. Qualquer pendência documental pode gerar dificuldades na sua compra ou até mesmo em sua venda futura.
3) Entenda o tipo de leilão: Existem dois tipos de leilões: o judicial e o extrajudicial. O judicial ocorre em casos de execução de dívida (exemplo: dívida de crédito), enquanto o extrajudicial é realizado por bancos ou outras instituições. Cada um tem regras diferentes, e é crucial entender as implicações de cada tipo.
4) Cuidado com as dívidas: Mesmo que o imóvel seja adquirido em leilão, ele pode ter dívidas relacionadas (como IPTU, taxas de condomínio, etc.). Em alguns casos, o arrematante fica responsável por essas pendências, então é importante verificar se o imóvel tem esses custos acumulados.
5) Considere o valor final de aquisição: Além do valor do lance, é preciso considerar as taxas envolvidas no processo, como comissão do leiloeiro, custos com escritura e possíveis reformas no imóvel. Certifique-se de que o preço final se encaixa no seu orçamento.
Natália Roxoé advogada especialista em Direito Imobiliário e Leilões e fundadora do Escritório Roxo Advogados.
